Что входит в услугу
Дарение часто воспринимают как простую альтернативу завещанию - подарил, и вопрос закрыт. На практике договор дарения оспаривается ничуть не реже, чем завещание: недееспособность дарителя, притворность сделки (дарение вместо продажи, чтобы избежать преимущественного права других собственников), нарушение прав других наследников.
Готовим договоры дарения так, чтобы они выдерживали оспаривание, - недвижимости, долей в бизнесе, иных активов, в том числе с иностранным элементом. При необходимости также защищаем уже заключённый договор дарения от необоснованных претензий других наследников или сопровождаем его оспаривание, если для этого есть реальные основания.
Отдельно работаем с дарением доли в бизнесе - здесь важно учесть не только форму сделки, но и корпоративные ограничения: преимущественное право других участников на покупку доли, необходимость согласия общего собрания, если это предусмотрено уставом, - без этого договор дарения рискует быть оспорен не только наследниками, но и партнёрами по бизнесу.
Что входит в услугу:
Кому подходит
Ситуации, с которыми к нам чаще всего приходят по этой теме.
Как проходит работа
Фиксированная стоимость и понятный план действий, согласованные до начала работы. Сроки ниже - ориентировочные, зависят от сложности конкретного дела.
Разбор ситуации
Понимаем, что и кому передаётся, есть ли другие наследники или совладельцы, чьи права нужно учесть при оформлении. Срок: 3-5 дней.
Подготовка договора
Готовим договор дарения с учётом конкретного актива - недвижимости, доли в компании, иного имущества. Срок: 1-2 недели.
Нотариальное удостоверение
Сопровождаем удостоверение договора там, где оно обязательно по закону (доля в ООО, некоторые виды недвижимости). Срок: 1-3 дня.
Регистрация перехода прав
Доводим сделку до фактической регистрации перехода права собственности на одаряемого. Срок: 2-4 недели.
Что понадобится на старте
Точный перечень уточняем на консультации под конкретную ситуацию - это ориентир, чтобы прийти на первую встречу уже подготовленным.
Цифры по этой теме
Опыт именно по этому направлению, а не по практике в целом.
Типичные ошибки
Дарение как прикрытие продажи доли в обход преимущественного права. Классическая схема - «подарить» долю в ООО постороннему, чтобы обойти право других участников на покупку, - легко оспаривается как притворная сделка, если это удаётся доказать.
Дарение без согласия супруга. Если актив приобретён в браке, дарение без нотариального согласия супруга создаёт прямое основание для последующего оспаривания сделки.
Устная договорённость вместо оформленного договора. Обещание подарить без надлежащего оформления не создаёт юридических последствий и оставляет одаряемого без какой-либо защиты.
Что вы получите
Договор, устойчивый к оспариванию. Учитываем все основания, по которым дарение могут попытаться оспорить, ещё на этапе подготовки договора.
Корректно оформленный переход прав. Регистрация перехода права собственности доведена до конца, а не остаётся на уровне устной договорённости.
Защита от претензий других наследников. При попытке оспорить уже совершённое дарение отстаиваем его действительность в суде.
Понятные налоговые последствия. Даритель и одаряемый заранее знают, возникает ли налог на доход и в каком размере.
По теме
Вопросы
Можно ли отменить дарение, если даритель передумал?+
По общему правилу нет - дарение безвозвратно с момента исполнения, за исключением узкого перечня оснований, предусмотренных законом (например, покушение одаряемого на жизнь дарителя) или прямо оговорённых в самом договоре.
Можно ли оспорить дарение как притворную сделку, если фактически была продажа?+
Да, если доказано, что стороны на самом деле имели в виду возмездную сделку (например, дарение доли в обход преимущественного права других участников на покупку) - такая сделка признаётся притворной и может быть оспорена.
Нужно ли согласие супруга на дарение имущества, приобретённого в браке?+
Да, для дарения совместно нажитого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие супруга - без него сделку можно оспорить.
Облагается ли дарение налогом?+
Между близкими родственниками - нет, но при дарении между людьми, не состоящими в близком родстве, у одаряемого возникает налог на доход в виде стоимости подарка (кроме отдельных категорий имущества).
Можно ли включить в договор дарения условие, что даритель продолжает пользоваться имуществом?+
Да, например, право пожизненного проживания дарителя в подаренной квартире можно прямо предусмотреть в договоре - это распространённая и законная практика.
Что будет с подаренным имуществом, если одаряемый разведётся?+
По общему правилу подаренное имущество - личная собственность одаряемого и не подлежит разделу при разводе, если иное прямо не предусмотрено брачным договором.