Квартира есть, ключей нет
Возьмём семью Андрея. Ему было 58, в Москве у него строительная компания. В 2021 году он купил квартиру в Дубай Марине примерно за 2,4 млн дирхамов, оформил резидентскую визу и последние годы жил на два города: зиму в Эмиратах, остальное время в Москве. История собирательная, имена и цифры придуманы, но такие папки на нашем столе давно не редкость.
Весной 2026 года Андрей умер в Москве. Завещания не было ни в России, ни в Эмиратах, он всё собирался «сесть и спокойно написать». Остались жена Ольга, взрослые сын и дочь и мать Андрея, которой за восемьдесят. По брачному договору всё зарубежное числилось личной собственностью мужа, так что вопрос о супружеской доле не возникал.
Через неделю Ольга попробовала перевести деньги со счёта мужа в дубайском банке, где лежало около 900 тысяч дирхамов. Счёт оказался заморожен, хотя Ольга была его совладелицей.
Дальше начинается то, о чём в Москве обычно не думают.
Смотреть дальше
Какой закон решает: взгляд из Москвы
Начнём с российского Гражданского кодекса, ведь сначала семья идёт к своему нотариусу. Статья 1224 устроена так: наследование в целом подчиняется праву страны, где человек жил последним, а недвижимость наследуется по праву страны, где она находится. Для дубайской квартиры ответ получается сразу, это право Эмиратов, и московский нотариус его не поменяет.
Со счётом сложнее. Деньги на счёте считаются движимым имуществом, значит, всё упирается в последнее место жительства Андрея. Где он жил: в Москве, где регистрация, или в Дубае, где он проводил зиму и держал визу? Если последним местом жительства признать Эмираты, их право формально распространится и на московские вклады, и на долю в ООО.
Это не теория: в 2024 году Конституционный суд разбирал похожую ситуацию (постановление № 12-П). Россиянин умер в Германии, где и жил, а счета и машина остались дома, и нотариус отправил дочь к немецким властям. КС поправил: если иначе наследнику свои права не реализовать, российский нотариус не может отказать в оформлении движимого имущества в России только потому, что к нему применяется иностранное право.
У Андрея регистрация была московской, и нотариус открыл дело в Москве. Шесть месяцев на принятие наследства тикали независимо от того, что происходило в Дубае.
Наследство в ОАЭ для немусульман: закон № 41/2022
Теперь взгляд из Дубая. С 1 февраля 2023 года в Эмиратах действует федеральный декрет-закон № 41/2022 о гражданском статусе. Он касается немусульман: граждан страны и иностранцев, которые в ней живут. Раньше суды по умолчанию применяли к наследству шариат, и иностранцу, чтобы этого избежать, нужно было отдельно просить о законе своей страны.
Если завещания нет, половина наследства уходит пережившему супругу, вторая половина делится поровну между детьми, без разницы между сыновьями и дочерьми. Родители наследуют, только когда детей нет, братья и сёстры стоят ещё дальше.
Для Ольги это выгодно: 1,65 млн дирхамов из 3,3 млн, по 825 тысяч сыну и дочери. Мать Андрея по этой схеме не получает ничего.
Российский закон делит иначе. Дети, супруг и родители там наследники одной, первой очереди, и при тех же 3,3 млн каждому из четверых досталось бы по 825 тысяч. Ольга теряла бы ровно половину своей доли.
Тут есть подвох. Закон № 41/2022 позволяет любому из наследников иностранца попросить суд применить право, положенное по коллизионным нормам Эмиратов, если нет зарегистрированного завещания. Для иностранца это, как правило, закон его гражданства. С такой идеей к матери и пришёл младший брат Андрея.
Дойдёт ли такая просьба до квартиры? Честно говоря, вопрос открытый. Недвижимость в Эмиратах традиционно подчиняется местному праву, российская статья 1224 тоже отсылает квартиру к праву Эмиратов, а с 2026 года в стране действует новый Гражданский кодекс, и как суды прочтут его коллизионные правила в наследственных делах, пока не до конца ясно. По деньгам на счёте у матери позиция крепче.
Если наследодатель был мусульманином
Всё сказанное выше работает только для немусульман. Для мусульман в Эмиратах действует другой акт, федеральный декрет-закон № 41/2024 о личном статусе. Он вступил в силу 15 апреля 2025 года и заменил закон 2005 года. В его основе шариатские правила, где доля зависит от степени родства и пола, и дочь, например, получает меньше сына.
Для российских семей это не экзотика. Вероисповедание в паспорте не указывают, но в эмиратском наследственном деле вопрос о нём совсем не формальный, и семьям из Татарстана или с Кавказа стоит прояснить его до того, как рассчитывать на схему «половина жене, половина детям». К слову, завещание в DIFC, о котором речь пойдёт ниже, мусульманину недоступно.
Документы: почему апостиль не поможет
Привычный апостиль для Эмиратов не годится. ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции 1961 года.
Значит, консульская легализация. Свидетельства о смерти, о браке, о рождении детей проходят цепочку: Консульский департамент МИД России, посольство Эмиратов в Москве, затем МИД ОАЭ. В Москве это 350 рублей пошлины за документ и три рабочих дня, если удалось записаться. Потом перевод на арабский у переводчика с лицензией Минюста Эмиратов, ведь суды Дубая работают на арабском.
Договора о правовой помощи по гражданским делам у России с Эмиратами нет. В перечне Верховного суда на август 2026 года у ОАЭ значится единственный двусторонний договор, и к наследству он отношения не имеет. Решение российского суда в Дубае автоматически не исполнят, признание там идёт на началах взаимности отдельным процессом. По наследству обычно разумнее сразу идти в суд Дубая.
Если московский нотариус уже выдал свидетельство о праве на наследство, его тоже имеет смысл легализовать. Квартиру в Дубае оно само по себе не переоформит, зато может пригодиться суду как официальный документ о круге наследников.
Счёт в банке ОАЭ после смерти владельца
Блокировка счёта в Эмиратах не наказание и не ошибка банка. Банк замораживает счета, как только узнаёт о смерти клиента, совместные тоже, и держит их до решения суда о том, кому и сколько выплатить.
В Дубае с июля 2023 года при суде по наследственным делам работает отдельное подразделение по наследству немусульман. Дело можно открыть и без завещания: нужен официальный документ о составе наследников и их долях или судебное решение, подтверждающее смерть и круг наследников. Документ, выданный за пределами Эмиратов, принимают только легализованным.
Завещание, составленное не в Эмиратах, например у московского нотариуса, тоже можно исполнить через суд Дубая: заявитель прикладывает заверенную копию закона, который к завещанию применяется, обычно закона гражданства. Сам суд заявляет, что старается решать такие дела за одно заседание.
Что стоило сделать при жизни
Самый недооценённый документ для владельца актива в Эмиратах: местное завещание. Зарегистрированное, оно закрывает вопрос о применимом праве и не оставляет места для просьбы, с которой пришёл брат Андрея.
Самый известный вариант: Wills Service при судах DIFC, финансового центра Дубая. Это завещание для немусульман, на английском и по логике общего права. Закон Дубая № 2/2025 о судах DIFC закрепил за ними исключительную юрисдикцию по таким завещаниям и право исполнять их в отношении имущества и внутри центра, и за его пределами. Регистрация полного завещания одного человека по опубликованному тарифу стоит около 10 тысяч дирхамов, работа юриста отдельно.
В Абу-Даби есть ADGM. Там завещание немусульманина не регистрируют, а нотариально удостоверяют: текст на двух языках, арабском и английском, сбор 950 дирхамов в пользу Судебного департамента Абу-Даби и 155 долларов в ADGM. Наследственного производства в ADGM нет, после смерти дело ведёт тот же Судебный департамент.
Можно оформить завещание и в судах самого Дубая, по закону эмирата № 15/2017. Документ будет на арабском, зато исполнять его станет тот же суд, где потом делят наследство.
И о чём вспоминают редко: эмиратское завещание и московское не должны спорить друг с другом, иначе наследники получат два документа и один большой конфликт.
С чего начинать наследникам
Если человека уже нет, работа идёт параллельно: в Москве нотариус и шестимесячный срок, в Дубае суд, а между ними легализация документов.
Дороже всего обходятся паузы. Семья ждёт московского свидетельства, потом узнаёт про легализацию, потом про арабский перевод, и полгода уходит впустую. Как мы выстраиваем оформление наследства за рубежом, описано отдельно. В одном из дел мы вели наследство сразу в трёх странах, включая счета в ОАЭ, подробности в кейсе о наследстве в 3 странах. Общие правила о применимом праве и сроках собраны в разборе о наследстве за рубежом, остальные материалы лежат в разделе аналитики. План и стоимость работы мы фиксируем письменно до начала.
У Андрея до долгого спора не дошло. Наследники договорились, что квартира делится по эмиратской схеме, а деньги со счёта поровну на четверых, и принесли суду согласованный раздел. Налога на наследство в Эмиратах нет, его платить не пришлось.
Вопросы
Действует ли российское свидетельство о праве на наследство в ОАЭ?+
Само по себе нет. Квартиру и счёт в Эмиратах переоформляют по решению местного суда, а российские документы подают туда с консульской легализацией и переводом на арабский.
Как делится наследство в ОАЭ без завещания, если умерший не мусульманин?+
По закону № 41/2022 половина достаётся супругу, вторая поровну детям. Но если нет зарегистрированного завещания, любой наследник иностранца может попросить суд применить другое право, обычно закон гражданства.
Нужен ли апостиль на российские документы для ОАЭ?+
Нет, Эмираты не участвуют в Гаагской конвенции об апостиле. Нужна консульская легализация: МИД России, посольство ОАЭ в Москве, МИД ОАЭ, а затем перевод на арабский.
Нужна оценка вашей ситуации?+
Оставьте заявку: юрист по международному наследству посмотрит документы по активам в Эмиратах и в России и скажет, где сейчас главный риск и какие сроки уже идут.